COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Fundos Imobiliários são fundos que tem como característica, investir em imóveis de primeira linha gerando retorno financeiro a seus cotistas. 

Acredito que a forma mais inteligente de se investir em imóveis seja por meio dos Fundos Imobiliários.

É uma forma barata de se investir em imóveis pois as cotas são negociadas a preços que variam entre poucos reais e alguns milhares de reais. Fica a cargo do investidor escolher qual melhor se adequá a seu perfil.

Os Fundos Imobiliários são negociados na Bolsa e possuem um risco moderado, ou seja, nem tão conservador quanto o Tesouro Direto e nem tão agressivo quanto as ações negociadas na Bovespa.

São investimentos também de médio prazo e também não podemos ficar comprando e vendendo cotas dos fundos pois encarece o custo do investimento o que inviabiliza investir neste tipo de negócio.

Neste tipo de investimento também temos 2 tipos de remuneração:

1. Variação da cota;
2. Pagamento de Dividendos mensais.

A Variação da cota ocorre de acordo com a valorização do imóvel, a oferta e procura de cotas do fundo e também do pagamento de dividendos mensais.

O Pagamento de dividendos mensais é uma forma de remuneração do fundo onde o  imposto de renda é isento. Uma grande vantagem para o investidor. Somente a poupança é isenta do imposto de renda. Bons fundos imobiliários costumam pagar em torno de 0,8% chegando até 1,0% em relação ao valor da cota, livre de imposto. Costumo dizer que o pagamento de dividendos mensais funciona como aluguel do imóvel, aluguel do dinheiro que estamos investindo.

As cotas dos Fundos Imobiliários, negociados na Bolsa de Valores, oscilam de acordo com a oferta e procura. Outros fatores que influenciam na a variação da cota, como por exemplo a ocupação do imóvel, valorização do imóvel, etc.

Escolhendo bons fundos imobiliários podemos garantir rentabilidades melhores até em muitos casos que o Tesouro Direto.

Vale lembrar que as grandes diferença de se investir em imoveis diretamente, e por meio de fundos, é que nos caso dos fundos temos maior liquidez e um imposto menor. Vou citar um exemplo para ilustrar a liquidez de um fundo e de imóvel:

Se por exemplo temos um imóvel avaliado em R$ 100.000,00 e o mesmo valor aplicados em um fundo imobiliário e precisamos de R$ 20.000,00, conseguimos vender somente esta quantia com certa facilidade e ainda sobrar R$ 80.000,00 aplicados no fundo. No caso se tivermos um imóvel e precisarmos de R$ 20.000, precisaremos vender o imóvel pelo valor integral e ainda contar com a sorte para conseguirmos vender o imóvel rápido. 

A liquidez de um fundo imobiliário é muito maior devido a facilidade da venda, Independente do valor vendido. Já no caso do imovel  a liquidez é mais lenta em função de acharmos comprador, negociação, pagamento de impostos, até o dinheiro estar em nossas mão. 

Para investirmos em Fundos Imobiliários devemos ter uma conta em uma corretora de valores habilitada na Bovespa. Vale a pena uma visita ao site da Bovespa para dúvidas e informações valiosas na hora de investir em Fundos Imobiliários.

Os especialistas recomendam a leitura do prospecto do fundo com o intuito de o investidor conhecer bem qual o tipo de imóvel que o investidor está colocando seu dinheiro.

O site HC Investimentos tem informações valiosas e completas a respeito dos fundos imbobiliários. Vale também um visita no site Fundo Imobiliário que contém informações como rentabilidade, liquidez e outras informações sobre os fundos que vale a visita.

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